界定虚假房地产广告的规则是什么

该法规对房地产广告进行了严格规范，以确保广告真实、准确、合法。规定了房地产广告中不能包含虚假或误导性内容，以及封建迷信和虚假宣传等行为。同时，对于涉及所有权或使用权的房地产广告，要求注明完整的具有现实意义的生产生活空间。此外，规定了房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等应注明，且不能利用其他项目的形象和环境作为项目效果，不得有升值或投资回报的承诺，涉及贷款服务的应注明提供贷款的银行名称、贷款

法律分析

根据第二十的规定，如果广告内容是虚假或误导性的，并且能够欺骗或误导消费者，那么这种行为就会被视为虚假广告。（1）（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、组成、价格、生产者、有效期、销售状况、荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺和其他信息，与实际情况不符的，对买受人处以（3）以虚构、伪造或者无法核实的科研成果、统计数据、调查结果、摘要、报价等信息作为证明材料的处罚；（4）捏造使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者误导的内容欺骗、误导消费者的。

房地产广告的其他规定

此外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的描述和渲染不得违背社会潮流。《条例》还对房地产广告涉及的具体问题作出了具体规定：

1。房地产广告涉及所有权或者使用权的，所使用的全部或者基本单位应当具有完整的具有现实意义的生产生活空间。房地产广告中有价格表述的，应当明确表述为实际销售价格和价格有效期；

3。房地产项目选址应以项目到某一特定参照物现有交通干道的实际距离来表示，而不是按要求的时间来表示。房地产广告中的项目定位示意图应准确、清晰、比例适当；

4。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件，如规划、建设等，应当在广告中注明；

5。房地产广告涉及的面积应当标明建筑面积或者使用面积；

6。涉及内部结构和装修的房地产广告应当真实、准确，预售、预租商品房广告不得涉及装修内容。

7。房地产广告不得利用其他项目的形象和环境作为项目效果；

8。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

9。不得在房地产广告中出现融资或变相融资的内容，不得有升值或投资回报的承诺。

10。房地产广告中涉及贷款服务的，应当注明提供贷款的银行名称、贷款金额和贷款期限；

11。房地产广告不得含有广告主为居民办理户籍、就业、升学等事项的承诺。

12。房地产广告涉及的未实现的物业管理内容，应当在广告中标明。

13。房地产广告涉及资产评估的，应当标明评估单位、评估人员和评估时间；使用其他数据、统计数据、摘要或者引用的，应当如实、准确地标明来源。

拓展延伸

根据《中华人民共和国广告法》第十规定，房地产广告必须真实、准确，表明房地产项目的土地用途、开发内容、开发强度、项目规划许可、销售许可等真实情况，并显著标明“房地产广告，项目效果图”或者附上相应的开发进度和效果图，不得含有升值或者投资回报的承诺。同时，房地产广告中的其他内容应当与广告主的售楼或者开发企业的预售许可证书或者销售许可证书相符。如果违反上述规定，广告经营者、广告发布者或者房地产广告的经营者、发布者，责令停止发布，可以并处罚款；广告费用无法计算或者明显偏低的，可以处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。因此，对于房地产广告，必须遵守真实、准确的要求，以保障消费者的权益。

结语

根据第二十的规定，如果房地产广告的内容是虚假或误导性的，并且能够欺骗或误导消费者，那么这种行为就会被视为虚假广告。此外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况的描述和渲染不得违背社会潮流。根据《条例》对房地产广告涉及的具体问题作出的具体规定，房地产广告涉及所有权或者使用权的，所使用的全部或者基本单位应当具有完整的具有现实意义的生产生活空间。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件，应当在广告中注明。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象和环境作为项目效果。房地产广告中涉及贷款服务的，应当注明提供贷款的银行名称、贷款金额和贷款期限。房地产广告不得含有广告主为居民办理户籍、就业、升学等事项的承诺。房地产广告涉及的未实现的物业管理内容，应当在广告中标明。房地产广告涉及资产评估的，应当标明评估单位、评估人员和评估时间。使用其他数据、统计数据、摘要或者引用的，应当如实、准确地标明来源。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。