一案一审民事判决书_______________________________________________________________________________________
（ ）源民初字第311号
民事判决书
原告__公司，住所地：漯河江路东段。
法定代表人薛_，总经理。
委托代理人王_，女。
委托代理人蒋_，__务所律师。
被告康_，男。
委托代理人李_，女。
原告__公司（以下简称__公司）与被告康_物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告__公司的法定代表人薛_的委托代理人王_、蒋_和被告康_及其委托代理人李_到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告__公司诉称：原告__公司（乙方）与被告康_（甲方） 年_月_日签订物业管理服务合同，合同中约定，1、物业服务费为预交半年，半年后为每一季度第一个月1至10日为交费期。2、住宅按建筑面积每月0.25元／平方米。3、非住宅按建筑面积每月0.30元／平方米。违约责任：甲方应按合同规定缴纳物业管理费，逾期七日未交者，乙方有权停水，并按每天2缴纳滞纳金，直至交清为止。合同签订后，原告按约定履行了义务，但被告拒绝缴纳 年_月至 年_月的物业管理费。原告多次催告后无果，无奈诉至，请求判令：1、被告支付拖欠原告的物业管理费852元及
延期付款滞纳金4850元。2、被告承担一切诉讼费用。
被告康_辩称， 年_月前物业公司没有资质证明，其与被告签订物业服务合同是欺诈的行为；小区从 年以来没有成立业主委员会；我们从住进去房子就漏水，没人解决；原告的管理存在很多问题，存在反映问题解决不力、小区建设无人维护、房屋被盗、车辆乱停放、绿化无人管理、乱收水电费、门卫疏 管理等问题。综上，应驳回原告的起诉。
经审理查明，原告__公司（乙方）与被告康_（甲方） 年_月_日签订《物业管理服务合同》一份，合同载明被告康_的住房位置为11栋2单元3层东户，建筑面积为142.57平方米。物业服务费用的缴纳方式：1、物业服务费为预交半年，半年后为每一季度第一个月1至10日为交费期。2、住宅按建筑面积每月0.25元／平方米。
3、非住宅按建筑面积每月0.30元／平方米。违约责任的约定：甲方应按合同规定缴纳物业管理费，逾期七日未交者，乙方有权停水，并按每天2缴纳违约金，直至交清为止。合同签订后，原告实施该小区物业服务，但是被告康_拖欠 年_月至 年_月的物业费至今。原告起诉来院，请求判令被告支付拖欠原告的物业管理费852元及延期付款滞纳金4850元。
本院认为，原、被告签订的《物业管理服务合同》是当事人真实意思表示，属 有效合同，本院予以认可。合同签订后，__公司履行了物业服务，被告康_应当交纳物业管理费而未按时交纳，酿成本案纠纷，被告应负全部责任。对 被告康_辩称的不满意原告__公司提供的物业服务的说法，不构成被告康_有对抗支付物业费的理由。原告__公司请求物业管理费852元，有物业合同和被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。对 原告__公司要求滞纳金4850元的请求，按照新的法律规定，由 合同约定每天2的滞纳金过分高 造成的损失，本院酌定按照损失的30%计算为145.50元。依照《中华人民共和国民法典》第六十条、第一百零七条、《 若干问题的
解释(二)》第二十九条、《最高人民》第二条之规定，判决如下：
一、被告康_ 本判决生效后十日内向原告__公司支付物业管理费852元和滞纳金145.50元；
二、驳回原告__公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费50元，由原告__公司负担10元，被告康_负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉 河南省漯河市中级人民。
审判长蒲_
审判员李_
代理审判员刘亚伟
二Ｏ一Ｏ年_月_日
员徐_
