买房交了定金面签也过了迟迟不签合同，可能存在以下几个情况：
1、开发商没有拿到预售证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理 部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证 》的，不得进行商品房预售；
2、开发商违规被停止网签；
3、住建局系统故障，无法网签。
总之，遇到上述情况，一方面可以与开发商积极协调，言明利害关系争取签订正式合同，另一方面，对于开发商为追求高额利润故意违反预约的也应果断采取法律手段维护自身合法权益。 只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。如果没有签合同，会导致最后举证合同成立，或者定金合同存在困难。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
